1. 规划用途：首先，工业用地的规划用途是工业用地，而非住宅用地。因此，建住宅需要征用工业用地并重新规划，且需要符合当地的规划法规。
2. 土地用途转换：如果想在工业用地上建住宅，需要进行土地用途转换的手续。这需要申请土地出让，获得相关审批，并支付相应的土地出让金等费用。这个过程比较复杂，需要具备相应的资质和条件。
3. 环境和安全问题：由于工业用地位于城市、公司污染等原因，周边环境往往不适合居住，甚至存在安全隐患。因此，在将工业用地用作住宅用地之前，需要进行环境评估和工程技术分析，确保住房的安全与健康。
4. 社会影响：将工业用地转变为住宅用地会对周边社区产生明显的社会影响。例如，可能会引起噪音、交通拥堵等问题，进而影响当地居民的生活质量。因此，在进行土地用途转换时，需要考虑社会影响，并通过相关政策和法规进行调节。
综上所述，工业用地可以建住宅，但需要经过土地用途转换、环境评估、社会影响分析等一系列程序和手续。并且，需要符合当地的规划法规和政策要求，确保住宅的安全与健康，并尽可能减少对周边社区的影响。
