城镇住宅用地和商品房有以下几点区别：
1. 土地性质不同：城镇住宅用地属于国有土地，是由政府划分出来的用于住宅建设的土地。而商品房所处的土地可能是国有土地，也可能是企业或个人所有的土地。
2. 建设主体不同：城镇住宅用地的建设主体是政府或政府指定的开发商，其目的是为了满足人民住房需求。而商品房的建设主体是房地产企业，其目的是为了获得盈利。
3. 建筑规划不同：建在城镇住宅用地上的房子通常按照政府的规划标准建造，通常是高密度住宅，使城市的房屋总体布局具有合理性和联系性。而商品房的建筑规划通常根据市场需求和开发商的考虑而设计，规模大小、楼层高低、住房品质等因素都受到市场需求和开发商的影响。
4. 定价方式不同：城镇住宅用地由政府定价，价格相对较低，并且一般按招拍挂等制度进行出让，增加了市场透明度。而商品房的价格则由开发商自主定价，其受市场需求、地段、楼盘品质等多种因素影响。
5. 居住用途不同：城镇住宅用地所建房屋往往是普通居民人群的居住场所，多是公租房、安居楼、新式农村建设等。而商品房则面向入住者，可以供自住、出租或投资等多种用途。
综上所述，城镇住宅用地和商品房有着不同的性质、建设主体、规划、定价方式和居住用途。对于政府来说，合理使用和管理城镇住宅用地可以更好地为百姓服务，而对于开发商来说，研究和掌握商品房市场需求趋势也越发重要。
