市场化商品房和商品房是两个不同的概念，可以从以下几个方面进行分辨：
1. 定义：市场化商品房是指开发商在满足规划、建设要求下，按照市场需求自主选择土地、设计、建设、销售的住房产品。而商品房是一种法律定义的房屋销售形式，包括普通商品房、经济适用房、限价商品房等。
2. 权利：市场化商品房购房者享有所有的产权，可依法自由买卖、出租、赠与、继承，并且可以抵押贷款。而商品房的产权较为复杂，存在多种产权类型，受限于政策和规定，购房者的资格也受到一定的限制。
3. 价格：市场化商品房价格由市场供需关系决定，不受政府限制；而商品房销售价格存在政府限价或政府指导价，价格不具备完全市场化属性。
4. 购买限制：市场化商品房不存在涉及户籍、社保等要求的购买限制，任何人都可以购买；而商品房的购买通常要求购房人符合一定的条件，如购房人必须具有本市户籍或连续五年以上缴纳社保。
5. 分配方式：市场化商品房销售采用竞争性的市场化方式，优胜劣汰；而商品房通常采用摇号等方式分配。
总的来说，市场化商品房和商品房并不是同一个概念。市场化商品房强调市场选择和自主发展的特点，而商品房则强调政府控制，价格受政策限制，购买人群会有一定的限制。
