商品房和住宅房虽然都是房地产相关的概念，但它们之间还是存在着一定的区别。下面是本人总结的商品房和住宅房的区别。
1.性质不同：商品房一般指由房地产开发商自行投资、建设的、用于销售或出租的住宅；住宅房指居民生活和居住所需要的房屋。
2.价格不同：商品房主要是为了赚钱而进行的投资建设，价格通常较高，而住宅房则是以居住为目的，更注重经济实惠。
3.面积不同：商品房的户型多样，但一般较小巧；住宅房则是以舒适、宽敞为主要设计目标。
4.管理方式不同：住宅房较为注重物业管理，若是小区或集中式居住环境，则一般会有相关的物业管理公司进行管理；而商品房往往由卖方自行提供物业服务，服务质量不一。
5.购买方式不同：住宅房主要通过购房合同进行交易，房屋所有权归买家；而商品房通常会采用预售的形式，买家持有的是购房合同，购买之后需等待房屋建设完工，并领取相关手续，才能真正拥有房屋产权。
6.适用人群不同：住宅房主要是面向自主购房的普通居民，而商品房则更为注重投资价值，并且更适合渴望快速投资回报的少数投资者。
