商业房产转变为住宅用途，这需要考虑以下几个方面：
1. 规划条件：商业房产转为住宅需要符合当地城市规划条件。不同城市规划的标准可能会有所不同，因此需要了解当地的规定。
2. 房型结构：商业房产的内部结构和房间布局可能与住宅不同，需要对其进行整修和改造以符合居住条件。
3. 设施设备：商业房产通常比住宅多出一些设施设备，如电梯等。如果进行转换，需要做好设备与环境调整，以满足住房条件。
4. 相关手续：进行商业房产到住宅的转换需要履行一定的审批手续，包括建筑设计方案、用地规划设计等一系列手续。
总之，商业房产转为住宅需要考虑到房产本身的实际情况与各方面的相关规定，其中需要注意的各种问题较多，需要具备专业的知识储备与综合能力。
