商业房产和住宅房产在很多方面有所区别，以下是几个明显的差异：
1. 用途不同：商业房产主要用于商业活动或经营办公等商业行为，如商铺、写字楼、酒店等；住宅房产则是人们居住的地方。
2. 投资方式不同：商业房产的投资方式主要包括购买、出租、转让等方式，而住宅房产则更多地是自住或出租。
3. 租赁期限不同：商业房产的租赁期一般较长，通常是三五年至十年以上，而住宅房产的租赁期由几个月到一年以内。
4. 投资回报率不同：商业房产的投资回报率相对较高，因为商业房产租金相对较高，但也相应地存在一定的风险。住宅房产的投资回报率相对较低，但也相对较为稳定。
5. 税收政策不同：商业房产的税收政策跟住宅房产有所不同，商业房产需要缴纳的税种多，例如营业税、城市维护建设税、房产税等。而住宅房产主要需缴纳的税种是房产税。
总之，商业房产和住宅房产有其不同的特点和风险。投资商需要仔细评估自己的需求和风险承受能力，才能做出明智的投资决策。
