1. 首先需要了解商业住宅的特点：商业住宅是指既可用于居住也可用于商业目的的不动产，通常包括公寓式酒店、服务式公寓等。
2. 商业住宅存在房产证问题的原因：在某些地方，政府可能没有对商业住宅进行土地使用权和产权进行分离，导致该房产无法办理房产证。
3. 购买商业住宅需注意事项：如果您想购买没有房产证的商业住宅，需要格外谨慎。建议您提前咨询当地相关部门或律师，了解该房产是否符合法律规定，存在哪些风险和限制。
4. 其他买房需要考虑的因素：除了房产证问题，购买商业住宅还需要考虑其位置、交通、配套设施、租赁情况等影响房产价值的因素。
5. 解决房产证问题：如果您一定要购买没有房产证的商业住宅，在确保无风险情况下，可以与卖家协商解决房产证问题，例如办理土地使用权、产权分离等手续。
总之，购买没有房产证的商业住宅需要注意风险，需要充分了解相关法规和手续，并适时咨询专业人士的意见和建议。
