商业用地转为住宅区后，需要办理相关手续才能获得合法的房产证。具体来说：
1. 用地性质转换：商业用地转为住宅区，需要向相关行政部门递交申请，经审核批准后方可进行转换。
2. 土地规划许可证：获得用地性质转换的批准后，还需申请土地规划许可证，规划行政部门对规划方案进行审查并履行相关手续。
3. 建设工程规划许可证：在申请建设工程规划许可证时需要提交相关手续，包括施工图等，审核通过后获得许可证。
4. 房屋所有权证：建成后，需要申请房屋所有权证，由国土资源管理部门颁发。
综上所述，商业用地转为住宅区后，仍需履行一系列的手续和程序才能获得合法的房产证。
