工业用地与商业用地房产证的不同有以下几点：
1. 土地性质不同：工业用地和商业用地在土地性质上有所不同，前者是以工业生产为主要目的，后者则是以商业经营为主要目的。
2. 用途限制不同：两者在使用方面也有一定的区别。工业用地的使用主要集中在工业生产领域，商业用地则以商业活动为主。
3. 管理部门不同：工业用地和商业用地的管理主管部门不同。前者归工业部门管辖，后者则归商务部门管辖。
4. 涉及审批程序不同：两者的审批程序也不尽相同。工业用地需要通过环保、消防、建设等多方审核程序，而商业用地则需遵守商务部门规定的审批流程。
5. 建筑规范不同：在建筑规范要求上也有所不同，工业用地的建筑设计需要遵循相关的工业标准和技术要求，商业用地则需要符合商业场所的装修标准和装饰风格。
总之，工业用地和商业用地的房产证在土地性质、用途限制、管理部门、审批程序和建筑规范等方面存在差别。在购买或交易房产时，需要根据自身需求选择对应的房产证。
