商业房产和住房房产证在以下方面存在区别：
1. 拥有者：商业房产证和住房房产证的拥有者不同。商业房产证是企业或个人所持有的房地产，而住房房产证则是个人住宅所有权的证明。
2. 使用范围：商业房产证的使用范围广，可作为办公楼、商铺、仓库等用途，而住房房产证只能作为居住用途。
3. 转让方式：商业房产证因其复杂的用途和价值，其转让方式比住房房产证更加复杂。商业房产需要进行土地使用权、房产证书、营业执照变更等多重手续。
4. 开发投资：商业房产证的开发与投资需要考虑更多的商业利益，包括商业规划、运营管理等方面。而住房房产证的开发和投资以为居民提供舒适的居住体验为主要目的。
5. 因素影响：商业房产证价格、租金、空置率受宏观经济、物业市场走势等多种因素影响较大，而住房房产证则更加稳定。
总之，商业房产证和住房房产证通过以上几个方面的比较可以看出，它们在用途、价值、转让等方面存在很大的不同。因此，在购房时应根据自身需求，选择适合自己的房产证明。
