商业住房拿房产证需要评估，原因如下：
1. 确定房屋价值：评估可以通过专业的方法来确定房屋的市场价值，有利于确定房屋归属人的合理权益。
2. 避免购买风险：评估可以发现房屋的问题和隐患，避免买到质量不好或者存在其他问题的房屋。
3. 安排贷款：银行在审批商业房屋贷款时需要知道房屋的实际价值，并以此确定贷款额度，而评估报告可以为贷款办理提供依据。
4. 交易依据：评估报告是商业住房交易过程中的重要参考依据，用于规范交易程序和保障涉及各方合法权益。
5. 合法税收的缴纳：评估可作为房屋交易过程中涉及税费的依据，包括房屋转让税、财产税等，及时上缴合法税收。
