1. 能否用于落户要看户口迁移规定：不同地区的户口迁移规定不同，有些地方可以将商业住宅的房产证作为落户的依据，但有些地方则不允许。
2. 商业住宅需符合规定条件：一般而言，商业住宅需要满足一定的条件才能用于落户，例如，需要完全符合居住条件、房屋结构及使用面积等必须满足规定标准，并且需要办理居住证和相关手续。
3. 住房性质需要明确：商业住宅既可以用于居住也可以用于办公或商业用途。因此，在考虑是否能够用于落户时，需要确认该商业住宅的住房性质是否明确，是否符合当地相关政策规定。
4. 个人因素影响落户申请成功率：除了商业住宅本身是否符合相关规定外，个人因素也会对落户申请的成功率造成影响，例如，本地人、在当地缴纳社保的人或拥有稳定工作的人更容易申请成功。
5. 各地政策不同需要查询当地规定：由于各地政策不同，需要查询当地相关规定，以便了解是否可以使用商业住宅的房产证落户。
