商业住房可以办理房产证，但需要满足以下条件：
1. 房屋必须具备产权：即房屋所有人需具有合法的房屋产权证明，例如商品房应该先取得国有土地使用权证及商品房预售许可证等。
2. 房屋用途符合规定：商业住房应在建设时获得当地规划和建筑主管部门的批准，且符合政策法规的规定。
3. 房屋建造符合标准：商业住房的建设和装修应符合国家和地方相关规定的标准，包括建筑设计、施工工艺、质量检验等环节。
4. 办理过程需要满足条件：产权转移时需要满足相关手续和产权交易规定，须出示真实有效的身份证件、产权证明、支付税费等，同时还需要交付一定的产权过户费用。
总之，商业住房能否办理房产证应根据其是否符合相关规定进行衡量。如果不符合要求，则可能会面临无法办理或被收回房屋产权的风险。
