1. 首先，需要明确地下商业在法律上的性质，它属于“非法建筑”范畴，不具备合法的建筑批准手续。
2. 地下商业通常由业主私自改造，没有经过规划部门的审批和监管，因此难以取得法律上认可的建筑证明或房产证。
3. 因为缺乏合法的建筑批准手续，地下商业的房产证可以说是没有法律依据的。即便一些地方政府开放了地下商业可以转化为合法的建筑，但仍需符合相关规定并进行相关手续办理。
4. 另一方面，地下商业存在一定的安全问题，因为地下空间对于消防、通风等设施要求更高，而地下商业通常无法满足安全要求，甚至可能存在逃生难度大、用电不符合标准等问题。
5. 总之，要想获得合法的房产证，地下商业还需要在规划审批、消防安全、用电等各方面符合国家相关标准，并经过政府的严格审批和监管。
