商业房产和住宅房产的税费是有所不同的，具体区别如下：
1. 不同的税种：商业房产和住宅房产的税种也不一样。在中国，商业房产主要涉及的税种为房产税、城市维护建设税和教育费附加等；而住宅房产则主要涉及房产税和城市维护建设税。
2. 税费比例不同：商业房产和住宅房产的税费比例也不同。以北京为例，商业房产的房产税税率为0.5%~1.5%，城市维护建设税和教育费附加共计为7%；而住宅房产的房产税税率为0.4%~1.2%，城市维护建设税为1%。可见，在同一地区，商业房产的税率比住宅房产更高。
3. 税费计算方式不同：商业房产和住宅房产的税费计算方式也不同。在中国，商业房产的房产税和城市维护建设税按照房产的价值计算，而住宅房产在部分省市可以按照房产的面积计算。
4. 特殊政策不同：商业房产和住宅房产也有不同的税收政策。在一些地区，为鼓励企业发展，商业房产可能享受到税收减免等优惠政策；而住宅房产则不存在这种情况。
综上所述，商业房产和住宅房产之间存在着差异化的税费政策，需要业主在购买时进行充分的了解和比较，以便做出最佳的选择。
