集资房是指由原业主或开发商通过征集购房者的资金来建造的房屋，常见于早期的城市化进程中。它的产权情况并不单一，具体如下：
1.土地使用权：集资房的土地使用权归原业主或开发商所有，购房者享有的只是该土地使用权所建房屋的使用权。
2.房屋产权：集资房的房屋产权通常归购房者所有。
3.共有产权：在某些情况下，集资房的房屋产权可能是由多个购房者共有的，此时需要签订共有产权协议。
4.房屋维护费用：集资房的房屋维护费用由多个购房者共同承担，各自按照房屋面积或者购房款额度等方式进行分摊。
5.房屋赠与和转让：集资房的房屋产权可以进行赠与和转让，但需要符合相关规定和法律法规，会存在一些限制。
总之，集资房的产权情况较为复杂，需要购房者在选择和签订购房合同时进行仔细的审查和咨询。
