1. 定义：集资房是指政府或开发商向社会公开募集资金，进行房地产开发的一种方式。
2. 性质：房屋性质集资房可以分为国有和私有，国有集资房大多由政府、企事业单位等机构为目的配建或投资兴建；私有集资房则是由私人或开发商自主融资建造，售卖给购房者。
3. 特点：集资房的建设资金来源于社会公众的资金，具有较快的突破股权制约的优势。不过集资房价格相对较高，建设周期也较长。同时，集资房通常面向品质较低的中低收入群体，往往缺乏高科技配套设施和相关社区服务。
4. 优势：集资房可以有效解决部分人群住房难的问题，提高城市住房供应量，还有助于协调住房市场关系，维护市场稳定。
5. 局限：集资房存在的问题主要包括地理位置较偏远、不利于交通、医疗等生活基础设施建设，以及工程建设质量不够高等问题。同时，集资房的缺陷也导致了该类型房屋在未来市场增值空间被限制。
总之，房屋性质集资房是一种通过社会资金筹措和建设的住房形式，对于解决部分人群住房难有积极作用，但也存在一些不足和局限。
