这个商业房产是否适合用作住房取决于多个因素。以下是一些需要考虑的因素：
1.法律限制：根据当地的土地利用政策和规定，可能会存在相关限制，例如商业房产只能用于商业用途。因此，需先确定这个商业房产是否被允许用于住宅。
2.房屋结构：商业房产与住宅房屋的设计、结构及功能不同，需要考虑是否方便用于住宅。例如，商业房产可能没有标准化的卧室和浴室等设施，需要进行改造和装修。
3.安全和使用问题：住宅房屋需要有可靠的安全系统及符合卫生要求的设施。如果商业房产在之前使用过，可能有与住宅不兼容的设施和垃圾处理问题，需要加以修改和改进。
4.位置和环境：商业房产通常位于市中心或商业区，可能会存在噪音和交通问题，而住宅需要一个相对安静、舒适的环境。因此，需要考虑商业房产是否在一个适合居住的位置，并且是否配备有适当的停车场、绿化和休闲设施。
综上所述，商业房产并不一定适合用于住宅，需要根据以上几个方面的考虑来判断是否适合。如果要将其用于住宅，可能需要进行较大的改建和装修工作，并且需要确保其符合法律和卫生要求，同时也需要考虑到使用后可能会影响周围的居民和环境等因素。
