商业和住房是不同的物业类型，具有以下几点差异：
1. 用途不同：商业不像住房一样是用来居住或者过夜，而是用来开展商业活动。商业物业包括商铺、写字楼、酒店等，主要用于营业、工作、会议、旅游等。
2. 布局不同：商业物业的布局通常更注重空间利用率和商业经济效益，其特征是流线型和开放式空间。而住宅物业的设计会更关注生活品质，例如小区规划、公共设施的设置、大面积户外空间的提供等。
3. 求租人群需求不同：商业房产的租赁对象通常是企业，他们借助这些房产在市场上进行运营和推广。住宅房产则是更多被个人消费者所需求，因为他们用这些房产来解决自己的居住需求。
4. 政策不同：政府对住房和商业物业制定出不同的政策和标准。例如，在房地产税、用地批准、装修标准和规范方面的政策以及对朝阳产业的支持等。
综上所述，商业和住房两种物业类型虽然都属于不动产，但其用途，布局和租赁对象都具有明显的差异，其相应的政策也会有所不同。
