商业用地如果建造住宅房屋，则需要交房产税，具体如下：
1. 房产税是什么？
房产税是指针对房地产所有权人或者承租人所拥有的、使用的、处分的房地产征收的一种税费。
2. 商业用地建造住宅，需交房产税吗？
如果商业用地上建造了住宅，就会产生房产税。无论是否进行销售，都需要缴纳税费。
3. 如何计算房产税？
房产税的计算公式为：房产税= 房屋建筑面积 × 市场租金 × 房产税税率。不同城市和地区有不同的税率标准，但税率一般为1.2%~1.5%，另外对于首套住房还可以享受免征房产税政策。
4. 什么情况下可以减免房产税？
政府会根据不同地区和不同时间段制定相关优惠政策，以鼓励推动房地产行业的发展。比如一些地方针对刚建成的新房屋会有一定时期的免征房产税的时间等。
综上所述，商业用地建造住宅也需要交纳房产税，具体的缴税标准按照当地政策和税率进行计算。
