1. 商业别墅在购买时需要缴纳契税，但是否需要每年交房产税，需要根据该别墅的实际情况来判断。
2. 如果该商业别墅是以出租收益为主要目的的投资物业，那么需要交房产税。
3. 而如果该别墅是用于公司自用办公或生产的，并且符合相关政策规定，那么就可以享受某些税收减免优惠，例如企业所得税等。
4. 另外，不同城市和地区的税收政策也存在差异，有些地方对商业别墅的征税方式也可能有所不同。
5. 综上所述，商业别墅是否需要每年交房产税，需要具体情况具体分析，建议业主在购买时就了解当地税收政策，或咨询相关专业人士进行具体指导。
