办公用途房产通常属于商业类房产，以下是详细解释：
1. 业务目的：该类型房产的主要目的是为商业或工作用途而设，例如作为公司总部、分支机构、非营利组织办公室或个人自我就业的办公室等。
2. 使用频率：这些房产的使用频率通常较高，因为商业/工作活动对持续的办公设施依赖较大，这也是为什么许多办公房地产投资者专注于长期租赁这类物业的原因。
3. 费用结构：另一方面，该类型房产的费用结构通常有一些特殊的因素。这可能包括考虑尽量减少经济成本的土地所有权安排、更高的维护费用和服务费用以及基于停车位数量的特定计费方式等。
4. 法律义务：商业房地产的法律义务和常规住宅相比略有不同，这通常意味着在购买或租赁这些物业时会涉及更复杂的合同和法律文书。
综上所述，办公用途房产通常被认为是商业房产，具有一些特定的法律、财务和使用要求。
