商业办公需要征收房产税，原因如下：
1. 商业办公用途的房地产属于收入来源之一，应按照法律规定缴纳相应的税费，其中房产税就是必不可少的一种。
2. 房产税是指对所有产权实体及其构成部分，按照法定评估价值比率征收的一种地方税。商业办公用途的房地产同样需要按照法定评估价值比率计算纳税额。
3. 房产税的纳税对象为房地产所有者，而商业办公用途的房地产通常为企业或个人所有，因此这些所有者也需要缴纳相应的房产税。
4. 房产税是一种与经济发展关系密切的税收，它可以促进房地产资源的优化配置，提高市场效率。因此，对商业办公用途的房地产征收房产税有助于促进房地产市场健康稳定发展。
