二手房不满5年交易税费怎么交

2023-05-25 35阅读

当二手房出售时间不足5年时,一般需要交纳以下税费:

1. 增值税:根据国家规定,个人出售二手住房需缴纳增值税。增值税的计算公式为:(房屋出售价格-购买时房屋价格)×1.5%或3%,根据不同地区政策而定。但是根据国税发[2019] 55号文件规定,自2019年9月1日起,对于售价不超过10万元且已通过协议或公证等方式转让的小额房屋,免征增值税。

2. 印花税:出售时需要向国家缴纳3%的印花税,该印花税是按照房屋的实际价格计算的。

3. 个人所得税:出售二手住房屋产生的收益也需要缴纳个人所得税。二手住房出售的税率分为两档,即两年及以下的收益税率为20%,超过两年的收益税率为10%。对于不超过1万元的个人工资性收入、稿酬等个人所得,可以不用缴纳个人所得税。

综上所述,当二手房出售时间不足5年时,除了应缴纳增值税、印花税外,还需要根据实际获得的收益缴纳相应的个人所得税。需要注意的是,个人可以根据自己的实际情况合理减少税费负担。

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