1. 合同双方无法达成一致：如果卖方和买方无法就房屋的价格和交易条件等要素达成一致，那么双方签订的合同将无效。
2. 房屋存在严重隐瞒问题：如果卖方在合同签署前故意隐瞒房屋存在的严重问题，比如说存在质量问题、历史纠纷或未解决的产权问题等，那么合同将被视为无效。
3. 未满18岁签署合同：如果合同中的一方还未满18岁，那么依法合同无效。
4. 合同内容违法：如果合同中所涉及的内容与相关法律法规不符，那么合同无效。
5. 违反公序良俗：如果合同的内容涉及到违反公序良俗的内容，例如赌博、毒品交易等，那么合同将被认定为无效。
6. 采用欺诈手段：如果合同中的任何一方通过欺诈或其他非法手段来达成交易，那么合同将被视为无效。
7. 取消合同：如果在法定期限内，购房人申请，在没有任何违法情况下，可以取消合同。
