1. 合同内容不合法：如果合同内容与法律法规之间存在违背或不符合的情况，则该合同是无效的。这包括合同格式、结构、条款等方面的可能问题。
2. 信息虚假：如果卖方在合同中故意隐瞒或提供虚假信息，如房屋实际面积、产权状况、抵押状态等，导致投资者受到了经济损失，那么他们有权依据《合同法》起诉该合同无效。
3. 强迫或欺诈：如果卖方利用不正当手段强迫或欺诈投资者签署合同，则该合同是无效的。例如，卖方会威胁投资者假设他们不签署，他们可能会错过买房的机会。
4. 约定的标的物毁损或灭失：在房产已议定但尚未过户之前，如果因自然灾害、社会事件或私人恶意行为导致约定的标的物损毁或灭失，那么双方的交易也将无效。
5. 法律规定的限制：根据中国的法律规定，在特定情况下完成的合同是无效的。例如，在对房屋拍卖的情况下，竞买人可能被列入黑名单或被裁定不能购买房产。
6. 合同条款不完整：如果合同中存在一些缺陷或没有规定的事项，则造成的问题难以解决并导致该合同无效。
