1. 拥有权：商品房是指开发商已经建造好并出售的房屋，买家可以直接购买并取得产权。而自建房则是指个人或家庭自行设计、施工并购置土地用于建造住宅的房屋，拥有者为房屋的设计和施工者。
2. 建筑质量：商品房由专业的开发商按照规范施工，对于建筑质量有着较高的保障。而自建房由业主或个人施工，建筑质量难以保障。
3. 费用：商品房的价格较高，需要支付相关的税费和手续费等。而自建房通常具有较高的性价比，虽然需要花费一定的时间和精力施工，并且也需要缴纳相关的税费。
4. 土地使用权：商品房多为住宅小区或商业地产等大型房地产项目，其土地使用权需由政府授权，供应量受到限制。自建房则需自行购买土地或者进行租赁。
5. 空间布局：商品房在设计上较为统一，一般采用标准朝向、平面布局等。自建房则可以根据个人需求进行自由搭配、设计，有着更大的空间创意和个性化表达。
