1. 挂牌价与实际情况不符
有些卖家会将房屋挂牌价过高，一方面是因为盲目乐观，另一方面则是想保留降价的空间。但实际市场情况往往不能满足其预期，导致最终成交价远低于挂牌价。
2. 经纪人佣金
经纪人佣金通常是按照房屋售价的一定比例收取的。如果房屋挂牌价过高，那么成交价即使降低了一定幅度，经纪人的佣金仍然相对较高。因此，在经纪人的引导下，卖家可能会接受低于挂牌价的成交价。
3. 实际需求不足
如果房屋所处的区域、地段、风格等不能符合大众的需求，或者所处市场相对饱和，那么房屋的挂牌价就会与实际成交价相差较大。
总的来说，二手房挂牌价和成交价之间的差距是受多种因素影响的，卖家需要了解和考虑到市场实际情况，制定合理的挂牌价，并在经纪人的帮助下进行有效的定价、营销和交易。
