等额本金和等额本息分别是按照还款方式计算贷款利息的两种方法。它们的区别在于每期还款的本金和利息的比例不同。
1. 等额本金方式
等额本金是指每个月偿还的本金相同，每次还款后利息会随着本金减少而逐渐降低。因此，每个月需要支付的利息也会逐渐减少，月供依次减少的特点能够有效提升个人的核算能力和还款能力。
2. 等额本息方式
等额本息是指每个月偿还的本息总额相同，每期还款中所还的本金相对较少，利息相对较高。由于每个月支付的利息是按照还款金额计算的，因此每个月支付的利息基本保持不变。虽然月供不会递减，但是每个月的还款压力和风险相对更小，有利于长期还款计划的执行。
综上所述，
· 对于在开始贷款期限内就要拥有一定现金流的人来说，等额本金的付款方式会是一个更加成本优惠的买房方式，有助于提前部分偿还贷款。
· 对于缺乏较大现金流入或是想要贴息购房的买家来说，等额本息付款方案会更加适合，因为能够提供更稳定可计算的利息支出，对自己的财务规划也有帮助。
