1.含义: 预售证是指在房地产项目尚未完成建设之前，相关政府部门针对该项目办理的一种形式的质量检验证明，主要目的是为开发商提供销售的许可。预售证一般分为住宅、商业、写字楼等多种类别。
2.作用: 预售证是保证购房者合法权益和房屋质量的重要措施。购房者通过查看预售证可以了解到房屋的基本信息，包括建筑面积、产权情况、用途功能等，对房屋的质量和安全进行评估和判断，并且预售证有法律效力，购房者在签订买卖合同时可以参考。
3.获得方式: 开发商在申请预售证时需要提交一系列相关文件和证件，如土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等。同时，还需要满足相关标准和要求，如规划用地等级、建筑面积占比等。
4.注意事项: 购房者在选择房屋时应仔细核对预售证的信息，包括是否真实有效、面积是否与实际情况相符等。同时，购房者也应该注意房屋的建筑质量和安全性，可以根据预售证所标明的规划许可证、建设工程规划许可证等证书，对开发商进行核查。
