预售许可证是指开发商在房地产项目建设前，向房地产主管部门申请领取的一个证明文件，即批准其可以先行销售尚未建造完成的房屋。预售许可证是房产开发商开展销售活动的法定许可证明文件之一，但是有以下情况下预售许可证可以被撤销：
1.违反了预售许可证的规定
开发商应严格遵守预售许可证的规定，如最终竣工面积不得小于预售许可证规定的建筑面积、项目的质量达不到预售许可证规定等。如果开发商违反了预售许可证上的规定，房地产主管部门有权撤销这张许可证。
2.存在严重违法行为
若开发商在营销过程中严重违法，如虚假宣传、强制搭售、收受贿赂等行为，房地产主管部门也可撤销预售许可证并予以惩罚。
3.涉及环境保护、文物保护等重要领域
如果房产项目涉及环境保护、文物保护等重要领域，而开发商违反规定进行施工或营销活动，房地产主管部门也有权撤销其预售许可证。
总的来说，只有在开发商存在违规行为或当地政策法规发生变化时，才能撤回预售许可证。
