1.明确退房条件。在购房合同中，需要具体约定退房的条件。例如，如果买家需要提前退房，则需要支付多少违约金等。
2.规定违约责任。如果买家不能按时退房或不按照合同约定进行退房，需要对其进行相应的违约责任规定。这样可以保障卖方的利益。
3.约定退房期限。在合同中需要约定退房的期限，以便买家在此期限内完成退房手续，否则将会面临相应的违约责任。
4.考虑人为因素。在约定退房条件时，应该考虑到人为因素造成的损失。例如，如果买家在退房时损坏了房子，需要对此进行赔偿。
5.公证化。为了避免合同纠纷，可以将购房合同进行公证。公证可以增加合同内容的权威性和可执行性，从而有效地保护买卖双方的利益。
6.及时协商处理。如果出现了争议，应该及时展开协商处理。只有通过正常的沟通和解决问题，才有可能避免产生更大的纠纷。
