是的，商业的物业如果未出租也需要交房产税。以下是解释：
1. 房产税是根据房产的市场价值来计算的，而并不是根据它被出租或不被出租来计算的。
2. 即使一个商业物业没有租户，它仍然被视为是一项资产，拥有它的人仍然会对其进行维护和保养，因此需要支付相应的房产税。
3. 在某些地区，政府可能会对未出租的商业物业实行免税政策，但这种情况比较少见。
4. 一些情况下，商业物业的所有者可以通过向市政府提供有关建筑物状况、面积以及其他相关信息等方面证明自己无法出租该空间的努力，从而争取减免或豁免一部分房产税。
