房子满两年和满五年的区别在于：
一、房子满两年
1. 交易成本低：满两年后卖房不需要缴纳个人所得税，也不需要缴纳契税；
2. 信用贷款优惠：对于首次购房者或购房过程中没有逾期记录的购房者，银行将会给予更多的信用贷款优惠。
二、房子满五年
1. 交易成本更低：在房子满五年之后卖房可以免征个人所得税和契税，同时还可以享受免费的重签存量房屋土地使用权证的优惠政策；
2. 房屋评估价值上涨：五年里，由于房地产市场价格的上涨，同样的房子在升值方面也可能带来可观的受益；
3. 更安心的交易：决定购买某居所的买家，可能更加信赖和相信房屋的品质，同时对附近社区环境以及交通便利的情况也更加熟悉了解。
