房产证满两年和不满两年的区别如下：
1. 转让限制：房产证满两年后相当于取得了产权，可以自由转让；而不满两年则需要符合相关政策规定，如实名认证等才能进行转让。
2. 税费上的差异：根据国家的相关税收政策，房产证满两年后出售的房产可以免征个人所得税，并且交易时的印花税也会有所减免；而不满两年的房产转让则需要缴纳相关税费并且比例较高。
3. 信用贷款申请：若想以房产作为抵押贷款，则所持的房产必须满足银行的信贷审批标准，其中一项指标就是房产持有时间，满两年后更容易通过审批。
4. 价格浮动：由于房产市场波动，房产证满两年后的房产可能会因市场涨幅导致价值上涨，相反未满两年的则可能因市场下跌导致价值下降。
5. 融资方面的影响：对于开发商或赊购方来说，房产证满两年后才能进行再次销售，而在此期间他们需要支付利息及其他相关费用，这也可能会导致项目开发成本上升。
