满五年唯一住房是指住房产权自购买之日起满五年，并且在这五年内一直作为个人家庭的唯一住房。计算满五年唯一住房的税费需要考虑以下因素：
1. 资产评估：首先需要对房产进行资产评估，以确定其净值。
2. 税费计算：根据净值计算税费，满五年唯一住房的税费是根据房屋净值计算的，根据不同地区和房屋性质的规定，可能要按照不同的标准计算含税额和税金。
3. 税费征收：如果计算出的税金超过了法定规定的免征额度，那么就需要将相应的税款缴纳给国家税收机关。
4. 注意事项：满五年唯一住房的税费可以享受优惠政策，但需要注意合理避免存在漏洞或不符合规定的行为。
总结：计算满五年唯一住房的税费需要综合考虑多种因素，例如房屋净值、税费计算标准、税费征收规定和优惠政策等，因此需要咨询专业人士进行具体操作。
