商品房预售许可是指开发企业在未取得房屋建筑工程竣工验收合格证书前，向购房者预售商品房的行为。商品房预售许可的条件如下：
1. 取得宅基地使用权或土地使用权；
2. 取得规划许可证或者用地规划许可证；
3. 获得房屋建筑设计方案审查合格证书；
4. 取得房屋建筑施工许可证；
5. 首付金额已缴纳到指定银行账户；
6. 签订《商品房买卖合同》并提交备案；
7. 预售价格符合政府定价、市场价格和经济合理性要求；
8. 具有足够的资金和技术能力保证项目建设顺利进行；
9. 符合相关法律法规的规定，如对房屋面积、质量等方面的要求。
综上所述，商品房预售许可的条件十分严格，其主要目的是保障购房者的利益。开发企业必须严格遵守相关法律法规，在施工过程中要保证房屋的质量，并按照约定时间交付，不得损害购房者的合法权益。
