当您决定购买或出售房产时，要签订一份买卖房产合同。下面是买卖房产合同的办理步骤：
1. 签订买卖合同：双方需要签署一份买卖房产合同，其中包括房屋的地址、面积、价格、付款方式以及双方义务等内容。
2. 缴纳定金： 买方需要向卖方缴纳一定比例的定金，一般情况下是房价的5%—10%，以表明对此次交易的认真态度。合同中需写明缴纳的定金比例和金额，并注明是否可以退还。
3. 履行过户手续： 签订合同后，双方需要完成相应的过户手续，包括税费清缴、办理产权转移登记等。
4. 确认房屋权利状况： 购房者需要确认该房屋的所有权归属、是否有债权债务纠纷等问题，确保交易合法并保障自身权益。
5. 支付房款： 卖方将房屋过户前，应将全部房款支付给买方，并办理好过户相关手续。
6. 办理完毕： 彻底完成过户并法律程序认证后，交易即可正式完成。
买卖房产涉及多方面的法律事宜，建议在签订合同前寻求专业人士，如律师等的建议和辅助。
