1. 查看合同条款：买卖双方应当仔细审查已签订的合同，了解其中所有条款和细节，以便了解是否存在漏洞。
2. 寻求法律帮助：如果出现瑕疵或有任何不符合法律合同的情况，受害方应该寻求法律帮助，了解相关法律，并采取行动进行维权。
3. 退款处理：如果卖方无法履行合同，违约责任不能免除，买方可要求退款，或者通过司法途径向卖方索赔。
4. 建议避免小产权房风险：在购买小产权房时，应注意规范市场上售卖小产权房的渠道，同时对房屋产权进行详细调查，以避免未来的纠纷。
5. 遵守法律规定：在进行房屋买卖交易时，双方都应该按照相关法律规定履行合同义务，避免违反法律的情况发生。
