商业房产是指专门用于商业经营活动的房地产，包括商铺、办公楼、酒店、商场等；而商品房则是指为了满足个人家庭居住需求而建造的住宅。下面是两者的区别：
1. 功能不同：商业房产是以商业经营为目的建造的房地产，主要为商业目的服务，而商品房则是以居住为目的的房地产，主要为私人家庭居住用途。
2. 购买方式不同：商业房产一般由企业或投资者购买，而商品房则由个人或家庭购买。
3. 产权性质不同：商业房产多数是以租赁形式运营，而商品房则是以产权形式出售。
4. 投资回报不同：商业房产的租金回报较高，但也伴随着高风险和大量资金投入，而商品房则相对稳健，收益稳定。
5. 市场流动性不同：商业房产市场流动性较低，因为其定位比较专业化，而商品房需要的居住需求市场较广泛。
6. 管理方式不同：商业房产的管理比较繁琐，需要专业管理团队进行运营，而商品房则主要通过物业管理公司进行管理。
总之，商业房产与商品房在功能、购买、产权性质、投资回报、市场流动性和管理方式等方面都存在较大的差异。
