1.产权：返迁房是政府安排的房屋，属于集体所有制房屋，产权属于国家或者集体组织；而商品房则由开发商按照市场需求自主建设和销售，产权属于购买者。
2.配套设施：返迁房多位于城市老旧区，基础设施不够完善，配套设施相对简陋；而商品房多位于新建开发区，配套设施完备。
3.价格：返迁房多数免费或者低价出售给居民，而商品房则根据市场供需情况定价，通常较为昂贵。
4.装修标准：返迁房因为是政府安排的，所以装修标准较低；而商品房则根据客户需求和市场标准进行装修，装修标准较高。
5.房龄：返迁房一般建造时间较久，采用的是传统的建筑技术和材料；而商品房多数采用现代化建筑技术和高品质建筑材料，建造时间较短。
总的来说，返迁房和商品房各有优劣，选房时需根据自身情况进行综合考虑。
