首先，需要明确的是，房产税是按照房屋的所有权情况而定的，与房屋的用途无关。因此，商业公寓的所有者无论是自住还是出租都需要交纳房产税。具体来说：
1. 商业公寓所有者需要在每年的固定时期内向当地税务部门申报并缴纳相应的房产税。
2. 房产税的具体费用以房屋所在地和其总价值为依据，通常按照房屋总价值的一定比例进行计算。
3. 商业公寓的所有者需要特别注意房产税的纳税时限，一旦逾期未缴纳，将会面临罚款等惩罚。
4. 对于自住和出租的商业公寓，房产税的计算方式是相同的，不存在任何不同。
综上所述，商业公寓无论是自住还是出租，都需要缴纳相应的房产税，否则就会受到处罚。
