商业办公楼作为不动产，一般需缴纳房产税。以下是具体解释：
1. 房产税是指国家按照法定比例对符合征税标准的不动产实行课税的制度。
2. 商业办公楼属于不动产，一般都需缴纳房产税。
3. 房产税征收按照不动产的评估价值计算，不同地区税率有所不同，一般在1%~12%之间。
4. 商业办公楼的所有者需要自行向当地财政部门申报缴纳房产税。
5. 对于租赁的商业办公楼，一般由业主依据房屋的实际出租面积和租金等因素来确定税费数额。
6. 部分特殊情况可能免征或减免房产税，如政府购买房屋、公租房等情况。
7. 如果未及时缴纳房产税，会影响个人或企业的信用记录，甚至可能面临罚款等后果。
