学区房和学位房是两种常见的房屋类型，它们之间存在以下区别：
1. 定义：学区房是指坐落在优质教育资源的强学区内的房产，通常是很难转让的教育资源；而学位房是指在公立学校附近的房产，符合条件的购房者可以享受到公立学校招生优惠政策。
2. 限制：学区房处于一定的地域限制下，只有当家长将孩子安置在强学区的公立学校或私立学校上学时，才能享受到学区房的教育资源。而学位房需要购买者符合当地教委规定的条件才能享受优惠，一般以就近入学为主。
3. 费用：成交价格方面，学区房相对来说更贵，因为它们通常位于有名的教育资源极佳的村庄或城镇，并且经过严格的筛选才可以获得学校资格。学位房的价格相对较低，则因为它们的位置或品质更加普通。
4. 涉及范围：学区房买卖的市场在于土地量低的小区或一类别别非常好的地段，同时容易受到政策措施调控；而学位房买卖的市场范围则更加广泛，并且通常在大城市中独具特色。
5. 风险：学区房存在直接性的风险，当某个强学区地区的教育制度或人口流动性出现变化时，对周边房产的价值和发展空间都会产生影响。而学位房风险相对较小，因为它们是与公立学校对等联结，一旦符合条件则能够直接入学，风险较低。
综上所述，学区房和学位房存在着很多差异，在购房过程中需要具体问题细节权衡考虑。
