三个人一起买房,房产证上写一个人的名字,三人私下签一份协议注明房产归三人所

任何协议和公证，不代表住房产权发生转移。
住房权益属于谁，是看房产证名字是谁，不看别的。
所以，你的情况，住房产权属于登记人一人所有。
其他2人可以凭出资证据，主张债权，要求还钱。

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