物业费的收取应按何种面积核定，是此类案例的争议焦点所在。根据《陕西省物业服务收费管理办法》第十九条的明确规定：“物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的，以产权证记载的建筑面积为准，未办理产权证的，以购房合同标明的建筑面积为准。”
在现实情况中，不少楼盘都试图通过“赠送面积”、“赠送空间”等方式来促销，也就是我们所说的“偷面积”。而针对这部分面积，业主往往只拥有使用权，不拥有产权。律师提醒：
赠送面积是否需要收取物业管理费，取决于房屋产权证上有无登记。如果产权证上的面积没有计算赠送面积，买房人可以不交纳这部分物业管理费。在未办理产权证之前，则以商品房买卖合同中的建筑面积为准。在本案中，王先生等业主按照房产证核定的面积交纳物业费是符合相关规定的，物业收取未约定的赠送面积物业费的要求不合理。遇到这种情况，业主可拒绝交纳这部分费用。
