1. 先澄清买房的交易模式，是个人转让还是通过房地产中介等渠道。
2. 如果是个人转让，需要确保卖家有购房资格和产权证。同时需要核实房屋是否存在质押、借款、调解等情况，以避免未来出现问题。
3. 如果是通过房地产中介交易，需要参考其交易合同，在拥有购房者权益保护的前提下慎重签署合同。并在签署前明确双方的法律责任和风险承担范围。
4. 对于没有正式买卖合同的房屋交易，建议联系律师咨询，进行法律界定和判定，以避免后续纠纷。
5. 在购买新房时应尽量避免这种情况的发生，并在购房前仔细核实开发商的合规情况。
6. 如果是已经购买了没有正规合同的房子，那么需要及时与房主联系，在双方协商的基础上进行合法合理的房屋备案和过户手续。
