1. 准备必要材料：申请人的身份证、房产证明、本人或担保人的还款能力证明等文件。
2. 审核贷款金额：根据抵押物的价值和申请人的收入情况评估贷款额度。
3. 签订抵押物评估合同：需通过第三方评估机构对抵押物进行评估，并签订合同确认抵押物价值。
4. 进行抵押登记：申请人需要在当地房管局办理房产抵押登记手续，并缴纳相应的税费。
5. 办理贷款合同：申请人需要与贷款机构签订贷款合同，明确还款方式、期限及利率等信息。
6. 提供抵押物权证：申请人需要向贷款机构提供抵押物的权属证明，以及办理抵押物出质手续。
7. 签订借款担保函：如需要担保人，担保人需签订借款担保函，并出具担保函相关证明材料。
8. 完成放款手续：所有手续办理完成后，借款人可领取贷款。
