房产抵押贷款是指将一栋房屋作为抵押品来借款的一种方式，贷款期限一般是有限的。关于房产抵押贷款能贷几年，以下是几点回答：
1. 贷款期限： 根据国家政策规定，商业性房产抵押贷款期限最长为30年，而个人住房抵押贷款期限一般在10-25年之间。因此，房产抵押贷款能贷的年限视具体情况而定。
2. 借款金额： 贷款期限也会与借款金额相关。银行等金融机构通常会根据贷款金额、还款能力、担保物等多方面因素综合考虑贷款期限的确定。
3. 房屋评估：房屋评估价值是贷款的核心因素之一，通常基于评估所得的市场价值来确定房屋抵押借款额度，而抵押物价值也会影响现金贷款利率以及可贷年限的确定。
4. 还款方式：房产抵押贷款的还款方式主要分为等额本金和等额本息两种，这也会影响到贷款期限。等额本金还款方式可缩短还款期限，等额本息还款方式则可能会加长还款期限。
总之，房产抵押贷款的贷款年限是一种综合考虑各种因素后确定的，根据不同的情况而异，并不存在一个统一的规定。
