社区房屋不一定具备房产证。以下是原因：
1. 归属权不明确。社区房屋的产权归属通常是政府或集体所有，而非个人。没有产权所有人，就无法办理房产证。
2. 用途限制。社区房屋通常是用于社会服务、公共设施，或低收入群体居住等特殊用途的。如果违反了规定，将会被收回。
3. 区别待遇。由于社区房屋的性质不同，政策上会有不同的待遇。例如，购房者可能不需要购买房产证，而是获得长期使用权。
4. 行政手续麻烦。因为社区房屋归政府管理，要通过行政手续才能实现产权转移和房产证领取，所以流程比较复杂。
总之，社区房屋的房产证存在较多的限制和困难。在购买时需仔细了解政策和规定，选择合适的房产类型。
